Secteur recherché : La Falaise. Idéalement situé dans une résidence sécurisée, découvrez ce bel appartement T2 traversant (Est/Ouest) de 36,30 m² au sol (32,62 m² Loi Carrez), niché au 2ème étage. Son grand atout ? Une vue dégagée et agréable donnant sur le Cours des Gentilshommes.
- Un fort potentiel de valorisation (Travaux à prévoir)

Suite à une infiltration non réparée par le propriétaire actuel, cet appartement nécessite des travaux de rénovation.
C'est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à vos envies : que ce soit pour y créer un cocon à votre image ou pour optimiser un investissement locatif à forte rentabilité, ce bien offre un potentiel exceptionnel après rafraîchissement !
- Une configuration RARE sur le marché

À ce prix de 109 000 €, frais d'agence inclus, vous n'achetez pas seulement un appartement, mais un pack complet ultra-rare au Cap d'Agde :

Un parking privé ET un vrai garage fermé (box de 12 m² - 5x3m).

Quand on sait qu'un garage seul se vend entre 35 000 € et 40 000 € sur le secteur, le calcul est vite fait : c'est l'affaire de l'année !

- Tout à pied : Plage, Port et Commerces

Oubliez la voiture ! L'emplacement est tout simplement idéal :

A 200m de la magnifique plage des Falaises (située entre le Môle et la Grande Conque).

A 300m de la Flânerie (boulangeries, commerces, superette, restaurants).

A 400m du Port.

- Agencement & Équipements

Vendu meublé et en l'état (idéal pour installer 4 couchages), il se compose :

D’une entrée menant à une chambre avec fenêtre (côté coursive).

D’un dégagement desservant une salle d’eau avec WC intégrés.

D’une pièce de vie lumineuse avec son coin cuisine équipé (plaque gaz 3 feux, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge, frigo top, congélateur, TV).

Le mot de l'expert : Les charges de copropriété incluent l'eau froide. L'électricité et le gaz (pour l'eau chaude) sont individuels.

Prix : 109 000 € (Appartement + Parking + Garage inclus).

Un bien avec de telles prestations à ce prix net ne restera pas longtemps sur le marché. Une visite s'impose pour saisir cette opportunité !

Faibles charges : 76 €/mois
Taxe foncière : 874 €
Taxe habitation : 804 €

Possibilité de gestion locative saisonnière - secteur très demandé.
Honoraires TTC à la charge du vendeur

Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter :
CAP2i Immobilier
14, Avenue des Iles d'Amérique
34300 CAP D'AGDE
04.67.26.79.04
cap2i.locations@gmail.com
www.cap2i-immobilier.com

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